本を読むこと辞めてみる

本を読むのは大好きだ。いつも寝る前に読む時間をつくるが、面白い本だと床に付く時間が早くなる。もう楽しみでしょうがないから!しかし、あるカテゴリの本を読むことはほぼ無くなっていった。一時は「自分の為になる」と思い結構読んでいたものだが。読書が好き!と一概に言ってもカテゴリによりもの凄く大きな違いを感じる。※以下は超個人的感想なのでそうではない人がいるのもわかるのでクレームつけてこないよーに!笑・歴史物が好きな方は何となく人間性に幅があり、懐が深い気がする・普通のビジネス本が好きな方はアタマデッカチなイメージ。・自己啓発系が好きな方はお前は「俺の母親か!笑」というくらいに色々な話を聴き手の為と思い、話される方が多い。・自己啓発系+ガチビジネス系は何となく説教的なものが好きな「口舌の徒」が多い気がする・ビジネス系+お金稼ぐ系のコンビネーションは最悪で(すまん)カネカネしすぎてたり、偉そうだったり、自分より収入低い人をやたら見下すのが好きな人が多い。そしてかなり冷徹なイメージで、そもそもお金稼ぐ系の著者で良い人に会ったことが一度もない(そうじゃない人もいるのはわかる。念の為)・歴史物+自己啓発系の方は良くも悪くもお節介な人が多い気がする。しかし嫌いじゃない。良い人が多いから。そして、結構熱い。僕が辞めたのはビジネス系の本。そもそもつまらん(斬り合いもないし)し、そんなもん、ハッキリ言えばノ...

本気で資産育成し始めて◯年

国内外問わず、ありとあらゆる「投資」的なものを経験して学んだこと。・「事業」と「投資」は分けて考える・どんなにスキーム立派でも事を成すのは人・投資でも「確実な資産育成」と「カケ」みたいなもんは「似てる」が全く違う・その「投資」が「枝葉」なのか「幹」なのか「根」なのかは理解して行う・プレゼン上手い人は大概裏がある・情けは人の為ならず・カネをナンバーで捉えるか愛情あるものにするかは自分次第・カネ自体に色はない。常に人が色をつけている・自己アピールが凄い人は消えるのも早い・地味に地道に確実に・忍耐力が必要・絶対に死なない資産育成方法は確立できる・不動産×金融複利+再投資=最強・カネをナンバーとして追いかけても人はのこらない・みんな目先のカネで目が曇る・失敗に気がついてない人が多い・資産育成も事業も家族の協力あってこそ・アドマイヤーを沢山持つと人は腐る・カネを動かさないと人も腐る・人はカネで腐る・カネの使い方の方が難しく、大事・自分の幸せのハードルが相当低いこと・カネは仕組み作りとヒトによってもたらされる・感謝が足りてない(自分)・いいモノ買えた時よりも、いいヒトとの時間の方が幸せ感が長持ちする何となく浮かんだものを羅列してみたが、1に家族、2に仕事仲間、3に友人これでいいかな?と思う。敵をつくる必要もないし、他人の商売もできる限り邪魔しないようにしようと思う。僕に実害がない限り。沢山の人...

◆最高の効率で資産を保全し続けることの重要性

◾️懲罰的に高い相続税日本の相続は全て「引き算」皆さんの親御さんでも相当ご苦労されている方々も多いでしょう。僕の相続は「足し算」や「かけ算」です。これらをいくら説明しても大半の方はピンときませんので狭い知識しかない相続のコンサルや税理士さんと色々と組み立てます。狭い日本から少し引いて俯瞰すると世界では相続税がない国の方が多く、各国のルールや日本との取り決めにより色々とシチュエーションは変わります。変にグレーなことをせずとも、相続税を正面から愚直に払っても結果として資産を増やすことは可能です。あくまでも例ですが、わかりやすく言うと例えば、10億の資産を日本の税理士さんと頑張って70%の相続を受ける。つまり、7億。海外の金融を上手く使い、分母を20億にして8億払ってもプラス2億。そういったことも可能です。不動産は有効ですが、万能ではなく、金融、会社法と結びつけて初めてスキのない相続が可能になります。◾️準備には時間がかかるまた、僕を含めて僕ら現役から次世代の継承も優秀な方であればあるほど今からのセットアップが非常に有効です。まさに「時は金なり」早めにセットアップしておくと、様々な手が打てます。これは、慌ててやるようなタイミングからしたらまるで「魔法」のようなことも可能になります。◾️リスクヘッジでしかない投資僕の定義での資産保全は年間で20%くらいの複利で資産が増えてゆくための手法のこ...

海外不動産はやめときなさい⁈

フィリピン及び、海外不動産についての相談にて多いお困りのネタ・買ったはいいけど内装、客付けができない。もしくは、高すぎる。・目論見と違う。・管理会社がまともな対応しない。・プレセールの引き渡しが延び延び・儲からない1番多いのが・買ったはいいが、その後がどうにもならずにとにかく何とかならないか??最近よく見かけるのがプノンペンの不動産でアホ高いコンド買ってる人。または、「信頼できる」現地人の名義で実際の相場の10倍くらいの価格で土地を購入し、ずっーーーーーっと気がついてない人テキサスの不動産で税金、ランニングコスト(含む修繕)が高すぎて全く儲かってない人フィリピンにてセブの実需の薄いコンドやマニラにてモールオブアジアエリアの実需のゲキ薄いコンド、複数の団体が高めのコミッション(センチュリープロパティ)目当てに販売した実需ゲキ薄いコンドを何とかしてほしい人海外不動産を変な金融スキームの合わせて購入し、目論見と違って全く稼働しない「不動」産と化している人沢山の方々がそれぞれの理由でお困り中。大きな問題点として、・買い側不動産に限ったことではなく、「素人」から購入している点。不動産の場合、購入後の運営こそが肝なのにそこらの意識が欠如している点。購入後の運営コストを皆聞くが、1番大事な管理してゆく際に必要な項目を管理お願いする側と確認してない点。また、管理する側が不動産専業の専門家なのかをそ...

養分になる人達

不動産投資…民泊…仮想通貨…権利収入という名のバイナリー式ネットワーク…不動産投資の世界でのみカスな活動している人。不動産投資でカスコンサルやってる人。不動産投資でももっともらしく、民泊でももっともらしく、仮想通貨でももっともらしいことを言っている人達。沢山いますね。▪️不動産投資の世界におけるゲス達実力全くなくともコンサル料1時間2万円とる女性は自分のファンだからいいらしい。キャバ嬢か??100万円なんとかクラブやってる人。様々な方の相談乗っていて1番悪質なのがこの人のコンサル受けた人。3000万円を7%の無担保ローンでひいて物件買わせる。法外なコンサルフィー。沢山の人達の相談乗っていて、破綻しそうな人達はこの方のコンサル1時間5万円を受けてる。コンサル受ける権利も50万円払わないとらしい。古参のベテランのオッさん。セクハラも犯罪レベル。▪️なんでもスペシャリスト仮想通貨、民泊、不動産全てで専門家「っぽい」ことを言う人達。僕の言う事聞いた人はおめでとうございます㊗️的な。これはリトマス試験紙になりますね。以前、教材や何やらを買った人達はその後どうなったんでしょう?▪️見て見て!の人達「ほら、僕はこんなに成功してますよ」というエサをぶら下げて人寄せしている人達。その人の今までの成果は本当に賞賛に値するレベルなの?そもそも合法なの?▪️養分人の「商売」は邪魔する気ありませんが、しょー...

デフレ化する日本

16世紀頃はチャイナやルソン島(現マニラ)に日本人は出稼ぎしてました。現在、近しい現象が起きてます。僕自身、様々な国を飛び回り、日本ほど物価の安い国はないと思ってます。100円で手に入るモノのクオリティ。食費、特に外食の価格とサービスからの相対価格。全て安い!よく日本人が勘違いしているのが、東南アジアなら日本より安く生活できるという誤った認識。東南アジアにおいて、日本人が日本クオリティの生活を求めるなら生活コストは日本より高い。また、東南アジアや、チャイニーズの方が人件費が安いとの思い込み。ある意味では正解ですが、国外に目を向けるとその認識が謝りということに気がつきます。シドニーで飲食店を営む友人は「日本人が1番安い」といいます。アメリカでもそうです。ワーホリなどで行く人間も多く、そうした人材は他の国の人材より安く雇用できます。現地の最低賃金で働くのです。少し目端の利く日本の技術者、職人さん達。海外の方が稼げたりします。日本の技術者や職人のレベルは極めて高く、どの国にいっても引く手数多です。日本人が本当に出稼ぐ時代はすぐそこかもしれません。とはいえ、日本の医療保険など素晴らしい点は沢山あるので目的によって「場所」を選ぶというスタンスが今後は増えるでしょう。楽しむ場所稼ぐ場所社会保障を受ける場所安らぐ場所本当に多様化してゆく社会が目の前に来ていると感じます。その多様化に対応するための...

フィリピンの日系不動産会社の「管理レベル」はどんなもの?

フィリピンの日系不動産会社の「管理レベル」はどんなもの?結構沢山の管理会社というか、販売会社があります。マニラだけで15社くらいあるでしょうか。これは実際の事例<管理編>・コンドミニアムの管理費の支払いを頼んで(管理してるなら当たり前だけど)いてもなかなかしてもらえない。・退去後の精算に日本の何倍も時間がかかり、問い合わせしても返答がたまにしか来ない。・たまに、ローカルスタッフに入居者がいるのに「ついてない」と嘘つかれて家賃をネコババされる。・メンテナンス代支払ってもされていない。・入居付けができない。要は不動産の素人集団。<購入編>・そもそもデベロッパー自体が手続きレベルが檄低。なので、そのデベロッパーと粘り強く交渉できるところが壊滅的にない。・SPA(special power of authority)全権代理人契約をして一切の手続きを購入者名義するハズが何故かその不動産販売名義で購入されている。これはデベロッパー価格に上乗せしてあなたに販売する為。税金も上がる。合計25%くらい割高。そしてたまにお金だけ受け取ってトンズラ。・SPA契約は通常、物件の引き渡し、タイトル(所有権移転完了)までするハズが、何故か「知らん」と言われる。・オーナーの利益を考えていないので残金精算のタイミングを販売会社が忘れておりいきなり大金の支払い請求が来る(オーナーも悪い)&...

投資の成功率はかけ算で決まる

■かけ算で成功率が決まる短期的な投資や中長期の投資という期間の違いによるもの。投資対象の違い。ヒトモノカネ。様々なやり方や形態があります。僕、中島もあらゆる投資を沢山の人とともにしているので投資に関してはそれはもうチョットしたもんだと思います。沢山勉強させてもらいました。この投資。多角度的に色んな要素がありますが、投資する人からしたら「失敗」したくないですよね。そんな人は「投資はかけ算で成り立っている」ということを知るべきです。投資はかけ算??の前に必ず何処かで失敗する人には共通項があるのでそこについて触れておきます。■投資で必ず失敗する人とは?これは一言で言えば「目先の金儲け」しか頭がいかない人です。恋愛と同じで完全に盲目状態にあります。恋愛と違う点は、自分が盲目であることに気がつかないということ。盲目になったら必ず負けます。恋愛であれば自分の努力が入る余地が大いにあるので何とかなりますが、「投資」はありません。勝てるわけありませんね。投資は基本的に中長期でみるべきです。なんせ、カネだけ出して利益をとるつもりなんですから。共に額に汗して働くわけでもなく、経営に口を出せるわけでもなく、出せても声が小さすぎて意味なしですから。つまり、応援する&期待というスタンスが根底にあるわけです。これがなかったら投資ですらなく、単なる投機であり、ギャンブルです。年利50%とか、1000%と...

複数法人所有の愚と複数国での資産保有の愚

■一棟一法人のリスク最近、大家さんの中で流行っている一棟一法人。銀行にバレずに一度に複数物件の融資を利用する為の方法として「スキーム」的に使われてます。以前からこの類の小細工はやめておきなさいと伝えてきました。小細工は必ずバレる運命にあります。1人1人はアホが沢山いても「世の中」はそんなにバカじゃありません。複数法人を持つということは当然ながらコスト高の体質になります。また、まともに法人を畳むとなるとコストも時間もかかります。一棟1億としても売上がたかが知れているので些細なコストでも経常利益率には大きく跳ね返ります。また、金融機関に限らずですが、特に金融機関としてもウソやしょうもない小細工するようなとこと取引しますかね?少なくとも継続的な取引はしないでしょう。ちなみに、登記情報提供サービスというもので個人が所有している法人は全て一覧可能です。有料ですが。金融機関がそのサービスを使ったらそのスキーム活用している方は今後の取引難しいでしょうね。くだらない方法を「ウルトラC」的に教えてくれるアホ丸出しのコンサルが多くて気持ち悪いなぁと思います。■複数国に資産を持つことについて複数国に資産、特に不動産を持つことにはメリットデメリットあります。どうも日本の不動産投資家と呼ばれる大家さん達は目先しか見てない方が多く、先に発生することをしっかりと考えてない方が圧倒的多数だと思います。欧州、オセア...

出資したお金は大丈夫ですか?

あなたは事業、法人に出資してませんか??出資詐欺昨日の詐欺セミナーでも話した内容を少しかい摘んでお伝えします。ある事業体、法人への出資という名目で「この事業は絶対儲かる」「将来上場します」的なノリで株の譲渡契約を結ぶ。ちょっと待ってください。株ってそんな簡単に譲渡できると思ってるんですか?当然できません。特にベンチャーは。ベンチャーにおいては株主総会で役員全員の同意がなければできません。つまり、「売れない株」の譲渡契約は詐欺に他なりません。お金を出す時にはあなたが得られる権利と権利を担保するものは何か?を明確にしておきましょう。これが海外となるとあなたの持てるであろう権利は極めて限定的になります。昨夜は「もう騙されない」勉強会にて具体例を踏まえて話しました。チョイチョイやる予定です。

ボッタクリの多いフィリピン不動産事情

1、「ボラれてますよ?」あなたが購入したフィリピンのコンドミニアムは真っ当な値段で購入してますか?あなたの名義になってますか?日系のカス業者の大半はあなたの名義で購入してません。仮にこのカス業者をA社とします。A社は中間省略をする為に先ずはあなたのお金を預かり、A社の名義で購入してあなたに転売という流れを画策します。2、中間省略ができないしかし、フィリピンでは中間省略が認められてない為に「転売」というカタチであなたに売却します。そうすると、元の価格にA社への名義変更に関わる税金やブローカーフィーが乗っかり、A社の利益も20%程乗っかった上であなたへの名義変更を行うことがあります。当然30%くらい元の価格からアップした状態で税金とブローカーフィーが乗るのですから更に高い手数料を支払うことになります。フィリピンで古くから販売活動している業者はほぼコレ。対象となる国を次々に変える日系業者もコレ。3、本当に利益確保できますか?最初から30%近くも高い値段で購入する99%の方々は高い仕入れ原価での利益確保を余儀無くされます。僕のパートナーの会社は一切そういった類のことを排除して回収率が高い(利益率が高い)現物のみを提案しています。 中古の売買はタイトル(所有権)が本物か?そもそも、バイヤー自体が本物か?を徹底的に調べてから取引になります。気が遠くなるくらい手間と時間をかけて調査した...

捕まらない詐欺師と結局お金が残る投資とは?

過去に数千万円飛ばした経験もあります。投資としても・先物取引き・投資信託・日本株・海外不動産 フィリピン、インドネシア、アメリカ…etc・海外保険・海外複利積立・バイナリーFX・仮想通貨・海外各種事業(飲食、英会話スクール、不動産屋、美容室、スパ)・日本各種事業・各種事業投資・未公開株⇨IPO銘柄・裁定取引(為替、先物)・宗教法人系・各ファンド・映画投資・○○のスーパースキーム書くのが嫌になるほど身を以て経験しています。お陰様で投資、事業を見る目は養われましたし、かなり厳しくもなりました。成功しているものも失敗もありますし、継続して完全不労所得化に成功しているものもあります。他にも沢山あります。そうした僕だからこそ皆さんにお伝えできることが多数あります。捕まると詐欺師。捕まらなければ詐欺師とは言われません。公には。本物の一流詐欺師は紳士であり、絶対に逃げ切れる準備をしているものです。故に公に名前がでている方々も多いのです。カリスマ性もありますし、見た目も清潔感があり、いかにも信頼できる雰囲気も感じます。何をもって詐欺というのかも判断が難しいところではあります。わかりやすい詐欺師は見分けやすいのですが、誰も気がついてないけど本当は詐欺師というケースが厄介です。継続的にお金をむしられますから。僕が現在詐欺に合わないのは当然「見る目」があるからですが、僕がどのような「目」で見ているのかを...